“沪六条”出台一周效应显现，今年楼市“金九银十”成色可期

上海房地产新政“沪六条”出台已有一周，市场反响如何？

9月2日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，从新政实施一周情况看，一、二手住房成交量比政策出台前水平明显增加，推动8月商品住房成交量环比由负转正；8月一、二手住房累计成交192万平方米，环比增加4%，同比增加2%。

8月25日，上海出台“沪六条”，从调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面综合施策，更好满足居民多样化住房需求。从政策实施一周情况看，市场反馈积极，效应开始显现，外环外市场活跃度提升。

上海市房管局表示，综合“沪六条”出台后市场运行和先行指标等情况，随着市场走出成交淡季，叠加优化政策措施助力，今年“金九银十”市场成色可期。

一手住房成交17.2万平方米，为近9周最高

一手住房市场方面，一是在售项目来访量提升。“沪六条”出台后，在售项目日均来访量比政策出台前水平提升26%。二是在售项目销售增加。“沪六条”出台后，在售项目日均签署定金合同量比政策出台前水平增加63%。

政策实施一周数据显示，一手住房成交17.2万平方米，为近9周最高值，比上月同期水平增加7%。8月一手住房共成交43万平方米，环比增加7.5%。

二手住房成交3949套，日均成交658套

二手住房市场方面，一是先行指标提升。综合中介机构反馈情况，“沪六条”出台后，日均新增客户量比政策出台前增长15%，日均居间合同量增长20%。

二是成交量增加。政策实施一周数据显示，二手住房成交3949套，日均成交658套，比上月同期水平增加11%；其中周末两天（8月30、31日）日均成交904套，为7月以来周末最高水平。8月二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增加11%。

扩容购房需求开始释放

据上海市房管局介绍，“沪六条”明确符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，并配套优化住房公积金、住房信贷以及个人住房房产税等，政策实施以来，外环外市场活跃度明显提升。具体体现在以下三个方面：

一是一手住房在售项目交易活跃度提升。外环外在售项目日均来访量比政策出台前水平提升40%，日均签署定金合同量大幅增加，均高于全市平均增幅。

二是二手住房市场先行指标显著提升。外环外日均新增购房委托量比政策出台前水平增加20%左右，日均居间合同量增加30%左右。

三是改善需求开始释放。外环外一手住房项目签署定金合同中，达到住房限购套数增购住房的居民家庭占26%左右。