深圳皇庭广场流拍：起拍价超30亿元，仅1人报名

起拍价超30亿元的深圳皇庭广场最终流拍。

9月9日上午10时至9月10日上午10时，深圳皇庭广场在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台公开拍卖。

本次法拍标的物评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.52亿元，相当于评估价的7折。该拍卖吸引了超过4.7万人围观，仅有1人报名，最终流拍。

资料显示，此次标的物的宗地面积为42348.37平方米，证载建筑面积为80608.64平方米（其中地上商业14377.3平方米、半地下商业46417.76平方米、地下商业19813.58平方米），测绘报告总建筑面积为136895.89平方米，土地使用年限为40年，从2002年10月8日至2042年10月7日。该标的案涉不动产暂欠管理费约1631.87万元、水电费约740.06万元，需由买受人承担。

皇庭广场官网披露的信息显示，该项目由深圳市皇庭地产集团有限公司和深圳市皇庭国际企业股份有限公司（皇庭国际，000056.SZ）共同投资，深圳融发投资有限公司开发。皇庭广场位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接会展中心，是深圳地铁1、4号线上盖物业，与会展中心、五星级酒店、地铁商业街、CBD公交枢纽无缝连接。该商场作为深圳的地标性商业项目之一，曾被誉为“钻石之心”。

早在2022年3月，皇庭国际就通过深圳联合产权交易所披露，拟转让其持有的深圳融发投资有限公司100%股权，当时的参考价格为74.93亿元。而融发投资的核心资产正是皇庭广场。

但仅过了几天之后， 2022年3月25日，皇庭国际再次发布公告，将转让参考价格直接下调18.73亿元至56.2亿元，降幅达25%。然而，两次的挂牌均未能征集到有效购买意愿的买家。

近年来，皇庭广场的运营主体皇庭系企业深陷资金链困境。

2021年5月19日，皇庭国际发布其关于涉及诉讼及资产被冻结的公告。公告称，因贷款无法续期，近日中信信托向法院提起诉讼，申请查封深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）的不动产，查封期限为36个月。

公告内容称，皇庭国际向中信信托借了30亿元，向国民信托借了3.5亿元。其中，因为逾期未归还中信信托的款项，导致对方申请查封皇庭广场。而在国民信托的诉讼仲裁中，同样因为合同纠纷，导致皇庭国际其公司及子公司部分银行账户被冻结。

官网资料显示，皇庭国际创建于1983年，由经营零售商业起步。1993年改组为股份公司，成为深圳本地唯一一家零售商业类A＋B股上市公司，并获评“中国最大的三百家股份制企业”。随后公司进入地产开发经营领域，先后开发出国企大厦、港逸豪庭等系列优质楼盘，2013年公司首个商业地产开发并运营的大型高端购物中心项目——皇庭广场正式开业。

8月11日，皇庭国际（000056.SZ）在发布的关于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）将被司法拍卖的提示性公告中表示，当前，公司正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方均在积极争取和解方案尽早落地，从而妥善解决公司债权债务纠纷。

皇庭国际2025年半年报数据显示，上半年总营收2.9亿元，同比下滑18.48%，反映主营业务收缩；归母净利润-1.85亿元，虽同比减亏24.62%，但公司连续17个季度亏损趋势未改。