瑞安地产约3000万元出售上海豪宅给高管家属，该物业开盘每套均价5000万

近日，港资企业瑞安房地产（00272.HK）发布一则关联交易公告：公司非全资附属公司上海彩兴房地产开发有限公司（卖方）同意出售而买方同意购买相关物业，对价约3050.36万元。



公告显示，买方为瑞安房地产执行董事兼行政总裁王颖的家属，该交易构成关联交易。

公告还披露了该套物业所在地址：上海市黄浦区淮海中路街道118街坊地块，该地块为太平桥项目的主要组成部分之一，已发展为高级公寓住宅，总的建筑面积约为7.8万平方米。公开信息显示，该地块于2018年8月获得商品住宅项目《建设用地规划许可证》。

高德地图显示，此地块对应的项目即为翠湖天地第五期，一共244套房源，在2020年6月、2021年10月分两批售卖。据该项目的官方宣传资料，该物业的户均面积321.7平方米，开盘均价16.5万元/平方米；也就是说每套开盘均价在5000万元左右。

据披露，该物业的未经审核资产净值约2514.18万元。交易完成后，集团预期将确认未经审核收益约536.18万元。集团因该交易将录得的实际收益有待审核，并将于该交易完成当日厘定。

这也意味着，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。

瑞安房地产在公告里明确表示，该套物业是按政府相关部门审核的价格出售，也就是预售证上的价格。该交易所得款项净额将用作集团一般运营资金。

据瑞安官方介绍，翠湖天地自四期起开始正式推出高端住宅100%全定制落地化的概念，而全新翠湖五集则在原有定制基础上加入了更为全面、更具人性化的定制服务，邀请主打“奢华制造”的HWCD设计公司作为室内设计顾问。

据21世纪经济报道，一名豪宅销售经纪人发布的信息显示，翠湖天地5期前不久成交了一套高区359平方米的房源，成交单价约30万元/平方米。

2024年5月，阿里拍卖平台显示，翠湖天地嘉苑（翠湖天地三期）一套法拍房在降价千万元后上架二拍，最终，经过86轮竞价后，由李姓买家以最高应价胜出，成交总价为5362万元，折合单价16.46万元/平方米。

2024年9月27日，翠湖天地六期开盘销售，108套豪宅当日售罄，共计收金119.79亿元。市场消息显示，该项目刷新中国亿级豪宅日光纪录。公开信息显示，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套准售房源，项目户型面积段约437平方米-1352平方米，销售均价21万元/平方米，总价段介于7571万元至3.56亿元，套均总价约1.11亿元。



财报数据显示，2025年上半年，瑞安录得收入20.74亿元，同比持平；利润8100万元，同比减少56%，其中股东应占溢利5100万元，同比减少29%。剔除投资物业公平值减值的影响，其核心溢利同比增长144%至2.63亿元。物业销售方面，上半年瑞安录得合约销售额为34.73亿元，较去年同期增长了457%。其中，住宅销售额为32.9亿元，商业物业销售额为1.83亿元。据界面新闻了解，合约销售的增长主要源于上海翠湖天地六核项目9套联排别墅的预售，总建筑面积为6124平方米。

2025年下半年，瑞安在售和即将预售地块项目包括翠湖天地六期的风貌别墅、翠湖滨江以及武汉三个项目的住宅，总建筑面积大约13.1万平方米。