打五六折甩卖仍无人问津，富力奉贤万达广场二次流拍

12月22日，位于上海市奉贤新城的奉贤富力万达广场二次流拍。

12月19日，奉贤富力万达广场第二次挂牌拍卖，起拍价9.784亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当于打了五六折。

该项目10月30日首次挂牌时起拍总价约12.23亿元，已经是七折甩卖。

据阿里资产平台显示，该两次拍卖共吸引超万次围观，249人设置了拍卖提醒，不过报名人数为零。



据拍卖介绍信息，被拍标的物富力万达广场，规划总建筑面积约26.13万平米，共有14幢楼，土地用途为铁路用地、商业、办公。

据拍卖条款，目前该项目处于查封状态，买受人全额支付拍卖成交款后，法院一并办理解除抵押、解除查封手续。

此前，拍卖标的被上海市第一中级人民法院正式查封；该项目抵押权人为中国建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元，债务履行期限从2019年7月4日至2028年12月20日。

奉贤富力万达广场是富力地产与万达集团共同打造的城市综合体项目，包括7万平米的万达广场、近5万平米的商业街和约4万平米的高端商务写字楼。但由于富力地产资金链断裂，该项目在2021年底停工。

目前该项目为空置状态，证照齐全，主体结构已验收，并取得部分建筑的预售许可。大部分楼的外立面及内部装修，均未完工。有业内人士认为，该项目尽管土建已完成，但装修和后期配套设施仍需投入大量资金，接手运营压力较大。

  

公开信息显示，上海奉贤富力万达广场位于东方美谷大道（奉浦大道）北、沪杭公路以西、5号线奉浦路站西，拿地8年，停工4年。

2017年，富力地产（02777.HK）以7.31亿元竞得奉贤南桥新城19单元07F-01地块，楼面单价仅为每平米4027.55元。一个月后，富力地产与万达集团携手，宣布共同打造地铁5号线奉浦大道站城市综合体项目。



项目初期推进顺利。2018年6月规划方案公示，12月项目全面开工。2020年，奉贤官微报告项目进展，最初预计2021年8月完工，同年5月又明确表示将于2021年12月开业。然而事与愿违，原本冲刺开业的这座万达广场，2021年开始烂尾停工。

富力地产业绩面临不小的压力。财报显示，2025年上半年，公司净亏损40.82亿元，相较于2024年同期23.31亿元的亏损额，亏损幅度扩大超75%。

2017年，富力地产还以近190亿元的价格，收购了万达旗下70多家酒店，收购价仅为市场价格的6折，一举成为“全球最大豪华酒店业主”。但近两年，在持续亏损情况下，富力地产多次出售、拍卖所收购的酒店。