双冠王背后的专业力：解码远洋建管如何以精准定位重塑大连公寓标杆

    

　　摘要：‘2025全国十大优秀代建项目’

　　12月24日，远洋集团旗下远洋建管代建代销的大连华南汇项目，获亿翰智库‘2025全国十大优秀代建项目’。这一奖项，是对远洋建管全过程专业代建能力的有力肯定。

　　在当前公寓市场同质化严重、去化承压的背景下，华南汇实现逆势突围：开盘3个月内累计销售262套，实现销售额1.4亿元，回款率超80%，一举成为2025年大连公寓套数、金额、面积三冠王。尤为难得的是，在LOFT和小户型类住宅主导的大连公寓市场中，华南汇是近3年来首个登顶销冠的平层公寓产品。

　　TOD核心资产，区位价值凸显

　　华南汇位于大连甘井子区核心板块，是大连北部首个垂直城市TOD综合体，地库与地铁站无缝连通。项目1公里范围内汇聚万象汇等7座大型商业体、400余家餐饮、4家影院、2大家居广场，教育、医疗及生活配套高度成熟，未来还将引入希尔顿欢朋酒店，进一步提升区域活力与资产韧性。

　　精准定位破局，从“卖房子”到“配资产”

　　面对市场低迷与产品同质化的双重挑战，远洋建管摒弃传统公寓推售逻辑，转而以资产配置视角重新定义产品价值。项目被精准锚定为“可持续持有的城市核心资产”，聚焦资产韧性、运营保障与生活品质三大维度。这一策略迅速获得市场认可——首次开盘即热销，确立了区域热盘地位。

　　产品力升级：健康体系X灵活空间

　　远洋建管深度植入集团成熟的《远洋健康建筑体系》，在建材环保性、室内空气质量控制等方面严格执行健康标准，从源头保障室内健康，营造安心居住环境。

　　同时，华南汇推出38–188㎡多元面积段，主打40㎡、67㎡等稀缺小户型——此类产品在大连市内五区新房市场已极为罕见。户型均采用可灵活组合的空间设计，兼顾自住、办公、长租等多种使用场景。外立面升级为公建化玻璃幕墙，显著提升整体质感与城市界面形象。

　　攻坚克难保进度，透明施工赢信任

　　项目地处城市核心区，施工场地狭小、物料运输受限。远洋建管通过错峰施工、分段浇筑、精细化调度等举措，高效推进工程节点：仅用8个月达成预售条件，12个月实现主体封顶。更通过工地开放日、施工进度直播等方式，让客户“看得见、信得过”，有效建立信任纽带。

　　全周期一体化操盘，实现项目价值提升

　　从前期定位、产品重塑、报批报建，到工程管控、营销推广，远洋建管实施全链条一体化操盘。销售端整合内外部渠道资源，聚焦“核心资产+工程品质”双引擎精准触达客群；开盘当日即锁定超200套房源，且成交均价显著高于周边同类产品。



　　大连华南汇的案例表明，专业代建并非简单“代工”，而是通过市场定位、产品重塑、工程管控与销售转化等全链路能力，为项目注入可持续价值和确定性。