新鸿基地产午前涨逾5% 机构料新增土地储备有望增厚公司盈利

   

　　（00016）盘中涨近6%，截至发稿，股价上涨4.89%，现报120.10港元，成交额7.50亿港元。

　　星展发布研报称，新鸿基地产为香港最大地产发展商，拥有庞大土地储备及稳健投资物业组合，构成其核心优势，约1，970万平方呎的可发展土储，其中有不少为农地，预计可受惠于北部都会区加速发展。该行指出，公司去年通过政府招标及土地用途转换等多种方式，收购了六幅住宅用地，预料合计可提供超过300万平方呎的应占总楼面面积，凭借有利的土地成本，估计相关项目税前利润率超过30%，将支持公司盈利复苏。

　　花旗表示，投资者预期香港楼价在今年将进入上升周期，若政府加快土地出售，可能带来供应问题。该行表示，相较亚太其他地区，香港地产股的估值（NAV折让或市账率）仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。